Nuestros Servicios
Reformar, construir, cambiar el uso de un inmueble o abrir un local son procesos distintos, pero todos empiezan con la misma pregunta: ¿esto se puede hacer? Aquí está explicado con detalle qué hacemos en cada caso, qué incluye, qué necesitamos de ti y qué límites conviene conocer antes de invertir.
Reformas y rehabilitación
Obra nueva
Cambios de uso y legalizaciones
Licencias de actividad y apertura
Otros Servicios
Servicio
Reformas y rehabilitación
Proyectos de reforma integral y rehabilitación de viviendas, locales y edificios existentes: diseño, proyecto técnico, tramitación administrativa y dirección de obra.
Desarrollamos proyectos de reforma y rehabilitación adaptados a las necesidades de cada cliente y a las condiciones reales del inmueble. Partimos del análisis del estado actual, la normativa aplicable, las posibilidades de distribución, las instalaciones, la estructura y los objetivos del proyecto.
El servicio puede incluir desde las primeras ideas de diseño hasta la elaboración del proyecto técnico, la tramitación de licencias o declaraciones responsables, la coordinación con otros técnicos y la dirección de obra. En cada caso buscamos una solución equilibrada entre diseño, funcionalidad, viabilidad técnica, control económico y facilidad de ejecución.
Trabajamos tanto en viviendas como en locales o edificios existentes, con especial atención a la mejora del espacio, la adecuación normativa, la eficiencia constructiva y la coordinación entre cliente, administración, técnicos y constructora.
Qué incluye el servicio
Análisis previo del inmueble y de sus posibilidades de intervención
Levantamiento de planos y toma de datos del estado actual
Propuestas de distribución y diseño adaptadas al uso previsto
Proyecto técnico y documentación gráfica
Licencias, declaraciones responsables o autorizaciones necesarias
Levantamiento de planos y toma de datos del estado actual
Coordinación con técnicos, ingenierías, administraciones y constructoras
Dirección de obra y seguimiento técnico durante la ejecución
Diseño de cocinas, baños y espacios interiores cuando forma parte del proyecto
01
Qué te llevas
Una propuesta clara para transformar tu vivienda, local o edificio, con documentación técnica suficiente para tramitar la obra y ejecutarla de forma ordenada.
Te ayuda a decidir con más criterio: valorar distintas distribuciones, anticipar condicionantes técnicos o normativos y comparar presupuestos de constructoras sobre una base definida.
La reforma deja de depender de decisiones improvisadas en obra: hay un proyecto previo que ordena el proceso y coordina diseño, normativa, construcción y presupuesto.
02
Para quién es
Propietarios de viviendas, locales o edificios que quieren reformar, rehabilitar o transformar un inmueble existente.
Personas, comunidades, empresas o inversores que necesitan acompañamiento técnico para estudiar las posibilidades del inmueble, definir una propuesta viable, tramitarla y llevarla a obra con una hoja de ruta clara.
También si has comprado —o estás valorando comprar— y quieres analizar las posibilidades de reforma antes de invertir.
03
Servicios complementarios
Medición y levantamiento de planos, estudio de viabilidad, diseño interior vinculado a la obra, diseño de cocina y baños, tramitación administrativa, coordinación con otros técnicos, dirección de obra, certificados finales e informes técnicos.
Puede completarse con certificados energéticos, informes de estado actual, consultas urbanísticas o coordinación con empresas constructoras.
Qué necesitamos de tí
La información básica del inmueble: dirección, fotografías, planos si existen, referencia catastral si se conoce, datos de propiedad o autorización para intervenir, y una idea inicial de necesidades, presupuesto y plazos.
En la mayoría de los casos hará falta una visita al inmueble para tomar datos, comprobar el estado actual y valorar bien el alcance de la intervención.
Límites y Condicionantes
La viabilidad puede depender de la normativa urbanística, las condiciones del edificio, la comunidad de propietarios, la estructura existente, las instalaciones, el grado de protección patrimonial o los criterios de la administración competente.
Los plazos de tramitación dependen del ayuntamiento, de entidades colaboradoras, de autorizaciones sectoriales o de terceros. En edificios existentes también pueden aparecer condicionantes en obra, sobre todo cuando hay elementos ocultos o patologías no detectables en una primera visita.
Servicio
Obra nueva
Proyectos de arquitectura para viviendas, edificios y construcciones de nueva planta: desde el estudio inicial de la parcela hasta el proyecto técnico, la licencia y la dirección de obra.
Desarrollamos proyectos de obra nueva adaptados a las necesidades del cliente, a las condiciones de la parcela y a la normativa aplicable. El proceso empieza con el análisis del emplazamiento, la edificabilidad, los usos permitidos, las ordenanzas urbanísticas y los condicionantes técnicos que puedan afectar al proyecto.
A partir de ese estudio inicial trabajamos en una propuesta arquitectónica coherente, funcional y viable, desarrollando el proyecto por fases: anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, tramitación de licencia y dirección de obra.
El objetivo es acompañarte en todo el proceso, transformando una idea inicial en un proyecto técnico completo, coordinado con estructura, instalaciones, normativa urbanística y ejecución en obra.
Qué incluye el servicio
Análisis previo de la parcela y de la normativa urbanística aplicable
Estudio de edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos y usos permitidos
Anteproyecto y primeras propuestas de diseño
Proyecto técnico y documentación gráfica
Proyecto básico para tramitación de licencia
Proyecto de ejecución con definición técnica y constructiva
Coordinación con técnicos, ingenierías y otros colaboradores
Tramitación ante ayuntamiento u organismos competentes
Dirección de obra y seguimiento técnico durante la ejecución
Coordinación entre cliente, constructora y técnicos intervinientes
01
Qué te llevas
Una hoja de ruta clara para construir desde cero: qué puedes construir, qué condicionantes afectan a la parcela y qué fases hay que seguir hasta llegar a la obra.
Permite estudiar la viabilidad antes de avanzar, definir una propuesta adaptada a tus necesidades y preparar la documentación técnica para solicitar licencia y ejecutar.
Y coordina en un mismo sitio diseño, normativa, estructura, instalaciones, presupuesto y obra, para que el proyecto no avance sin base técnica.
02
Para quién es
Particulares, promotores, empresas o inversores que quieren construir una vivienda, un edificio o una nueva construcción en una parcela.
Si ya tienes parcela, estás valorando comprarla o quieres estudiar sus posibilidades antes de invertir.
También si necesitas acompañamiento técnico para transformar una idea inicial en un proyecto viable, tramitado y preparado para ejecutarse.
03
Servicios complementarios
Estudio de viabilidad urbanística, análisis previo de parcela, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, tramitación de licencia, coordinación con ingenierías, dirección de obra y seguimiento técnico.
Puede completarse con informes urbanísticos, asesoramiento previo a la compra de parcela y coordinación con topógrafos, geotécnicos, aparejadores, estructuristas, instaladores y constructoras.
Qué necesitamos de tí
La información básica del inmueble: dirección, fotografías, planos si existen, referencia catastral si se conoce, datos de propiedad o autorización para intervenir, y una idea inicial de necesidades, presupuesto y plazos.
En la mayoría de los casos hará falta una visita al inmueble para tomar datos, comprobar el estado actual y valorar bien el alcance de la intervención.
Límites y Condicionantes
La viabilidad depende de la normativa urbanística, las condiciones de la parcela, la clasificación del suelo, la edificabilidad permitida, los retranqueos, la ocupación, las alturas, las afecciones sectoriales y los criterios de la administración competente.
Los plazos de licencia dependen del ayuntamiento, de informes sectoriales, de autorizaciones externas o de documentación complementaria. También pueden aparecer condicionantes del estudio geotécnico, la topografía, la estructura, las instalaciones o el presupuesto de ejecución.
Servicio
Cambios de uso y legalizaciones
Estudios de viabilidad, proyectos técnicos y tramitación administrativa para transformar inmuebles, regularizar obras o legalizar usos existentes.
Realizamos estudios y proyectos para cambios de uso, legalizaciones urbanísticas y regularización de situaciones existentes. Está dirigido a inmuebles que necesitan adaptar su uso, justificar su situación urbanística o tramitar una intervención ya realizada o prevista.
El proceso empieza con un análisis previo de viabilidad, revisando la normativa urbanística, las condiciones del inmueble, el uso actual y el uso previsto. En cambios de uso estudiamos si el inmueble puede cumplir las condiciones exigibles de habitabilidad, accesibilidad, ventilación, iluminación, superficies mínimas, seguridad y demás requisitos aplicables.
En legalizaciones analizamos la situación existente, la documentación disponible y los condicionantes normativos para valorar qué procedimiento puede seguirse y qué documentación técnica será necesaria. El objetivo es que conozcas desde el inicio las posibilidades reales del caso antes de avanzar con el proyecto o la tramitación.
Qué incluye el servicio
Estudio previo de viabilidad técnica y normativa
Análisis urbanístico del inmueble y del uso previsto
Revisión de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y condiciones técnicas
Levantamiento de planos y toma de datos del estado actual
Proyecto técnico o documentación justificativa
Levantamiento de planos y toma de datos del estado actual
Tramitación ante ayuntamiento, entidades colaboradoras u organismos competentes
Acompañamiento durante requerimientos o subsanaciones
Regularización de obras, usos o situaciones existentes cuando es viable
01
Qué te llevas
Una valoración clara sobre la viabilidad de transformar o regularizar el inmueble antes de invertir en obras, compras o trámites innecesarios.
Identificamos los condicionantes normativos desde el inicio, ordenamos la documentación necesaria y desarrollamos una propuesta preparada para su tramitación.
En cambios de uso, si el inmueble puede adaptarse al nuevo uso. En legalizaciones, qué es regularizable, qué documentación hace falta y qué límites existen.
02
Para quién es
Propietarios, compradores, inversores, empresas o comunidades que necesitan cambiar el uso de un inmueble, regularizar una obra existente o legalizar una situación urbanística.
Si quieres transformar un local u oficina en vivienda, o resolver una situación existente antes de vender, alquilar, reformar o iniciar una actividad.
También si quieres estudiar la viabilidad de una operación antes de comprar o invertir.
03
Servicios complementarios
Visita al inmueble, medición y levantamiento de planos, informe de viabilidad, consulta urbanística, proyecto técnico, documentación gráfica, memoria justificativa, tramitación, respuesta a requerimientos y coordinación con técnicos o entidades colaboradoras.
Puede completarse con certificados energéticos, informes técnicos, proyectos de reforma, licencias de actividad o dirección de obra si el caso lo requiere.
Qué necesitamos de tí
Dirección, referencia catastral, planos si existen, nota simple si la tienes, fotografías, antecedentes administrativos, licencias previas y una explicación clara del uso actual y del uso que quieres implantar o regularizar.
En muchos casos hará falta una visita para comprobar superficies, alturas, ventilación, iluminación, accesibilidad, instalaciones, estado real y posibles diferencias entre la documentación y lo construido.
Límites y Condicionantes
No todos los cambios de uso o legalizaciones son viables. Depende de la normativa urbanística, el planeamiento municipal, las condiciones del inmueble, la antigüedad de la situación existente, la protección del edificio, la habitabilidad, accesibilidad, seguridad, salubridad y los criterios de la administración competente.
Los plazos dependen del ayuntamiento, de entidades colaboradoras, de requerimientos técnicos o de documentación complementaria. En algunos casos el estudio previo concluye que no es viable en las condiciones planteadas: también eso es una respuesta útil.
Servicio
Licencias de actividad y apertura
Documentación técnica y tramitación administrativa para la apertura de locales, oficinas, negocios y actividades, con o sin obras.
Preparamos la documentación técnica necesaria para la apertura de actividades en locales comerciales, oficinas, negocios y espacios de trabajo. Empezamos analizando el local, la actividad prevista y la normativa aplicable, para valorar qué procedimiento administrativo corresponde y qué documentación hará falta.
Estudiamos las condiciones del inmueble en relación con el uso que quieres implantar: distribución, superficies, accesibilidad, ventilación, instalaciones, seguridad, protección contra incendios, aseos, rótulos y posibles obras de adecuación.
El objetivo es acompañarte en el proceso de apertura, preparando la documentación y gestionando la tramitación ante el ayuntamiento, entidades colaboradoras u organismos competentes. Cuando la actividad requiere obras, el expediente se coordina con el proyecto de reforma o adecuación del local.
Qué incluye el servicio
Análisis previo del local y de la actividad prevista
Estudio de compatibilidad urbanística y normativa aplicable
Revisión de accesibilidad, seguridad, ventilación, instalaciones e incendios
Memoria técnica, planos y documentación justificativa
Licencias, comunicaciones previas o declaraciones responsables
Coordinación con ayuntamiento, entidades colaboradoras u organismos competentes
Acompañamiento durante requerimientos o subsanaciones
Posibilidad de coordinar el expediente con las obras de adecuación
01
Qué te llevas
Una valoración técnica de las condiciones del local y de los trámites necesarios para abrir tu actividad.
Detectamos desde el inicio condicionantes normativos, necesidades de adecuación, documentación pendiente o cualquier aspecto que pueda afectar a la apertura.
Y ordenamos el proceso administrativo, coordinando cuando hace falta la actividad con obras, instalaciones, rótulos u otros elementos vinculados al local.
02
Para quién es
Autónomos, empresas, emprendedores, propietarios e inquilinos que quieren abrir una actividad en un local, oficina o espacio comercial.
Si vas a iniciar un negocio, cambiar de local, adaptar un espacio existente o regularizar una actividad y necesitas saber qué trámites hacer, qué debe cumplir el local y qué documentación presentar.
También si estás valorando alquilar o comprar un local y quieres comprobar antes si es adecuado para la actividad prevista.
03
Servicios complementarios
Visita al local, medición y levantamiento de planos, informe de viabilidad, consulta urbanística, memoria técnica, planos de actividad, documentación justificativa, tramitación y respuesta a requerimientos.
Puede completarse con proyecto de reforma, proyecto de instalaciones, dirección de obra, certificados finales, legalización de obras, documentación para rótulos, certificados energéticos o coordinación con ingenierías y entidades colaboradoras.
Qué necesitamos de tí
Dirección, referencia catastral si se conoce, planos si existen, fotografías, contrato o autorización de uso si procede, descripción de la actividad, horarios previstos, maquinaria o instalaciones necesarias y cualquier antecedente administrativo disponible.
En muchos casos hará falta una visita al local para comprobar superficies, distribución, accesibilidad, ventilación, instalaciones, aseos, salidas, protección contra incendios y estado general.
Límites y Condicionantes
Implantar una actividad depende de la normativa urbanística, el planeamiento municipal, las condiciones del local, el uso permitido, la accesibilidad, la seguridad, las instalaciones, la protección contra incendios, la ventilación y los criterios de la administración competente.
Algunas actividades requieren documentación adicional, informes sectoriales, proyectos específicos de instalaciones, medidas correctoras u obras de adecuación. Los plazos dependen del ayuntamiento, entidades colaboradoras, inspecciones, requerimientos o autorizaciones de terceros.
Otros Servicios
Servicios que van solos o acompañan al proyecto
A veces no hace falta un proyecto completo: hace falta un informe, un certificado, una inspección o unos planos fiables. Estos cuatro se contratan por separado y también funcionan como fase previa de cualquiera de los servicios anteriores.
Informes técnicos y de viabilidad
Informes técnicos, urbanísticos y estudios previos para analizar la viabilidad de una intervención, compra, reforma, cambio de uso, legalización o actividad antes de tomar decisiones.
Análisis técnico y normativo del inmueble, local, edificio o parcela
Estudio de viabilidad urbanística y arquitectónica
Usos permitidos, superficies, edificabilidad, habitabilidad o actividad
Revisión de planos, catastro, nota simple, licencias y antecedentes
Visita técnica cuando es necesaria e informe claro y comprensible
Detalle, requisitos y límites
Partimos de la situación existente, la normativa aplicable, la documentación disponible y tus objetivos. Según el caso puede incluir estudio urbanístico, revisión de superficies, usos permitidos, habitabilidad, accesibilidad, protección patrimonial, estado constructivo o posibilidades de implantar una actividad. Puede servir como fase previa a un proyecto, licencia, reforma, cambio de uso o legalización.
Para quién es: propietarios, compradores, inversores, empresas, comunidades o particulares que están valorando comprar, alquilar, reformar, cambiar el uso de un local, abrir una actividad, legalizar una situación o desarrollar una parcela, y quieren decidir con base técnica.
Qué necesitamos: dirección, referencia catastral, fotografías, planos si existen, nota simple, escrituras, licencias previas, antecedentes administrativos y una explicación clara de lo que quieres hacer. En algunos casos hará falta visita para comprobar el estado real y contrastar superficies.
Límites: el informe valora la viabilidad con la información disponible, pero la decisión final sobre licencias y autorizaciones corresponde al ayuntamiento u organismo competente. Puede hacer falta documentación adicional, consultas específicas o informes sectoriales, y el análisis puede concluir que la actuación no es viable sin cambios importantes.
Certificados energéticos
Certificación energética de viviendas, locales y edificios, con visita al inmueble, toma de datos, elaboración del certificado y registro ante el organismo correspondiente.
Visita al inmueble, toma de datos y comprobación de superficies
Revisión de envolvente térmica, carpinterías, instalaciones y equipos
Elaboración del certificado y registro ante el organismo competente
Entrega de etiqueta energética y documentación justificativa
Recomendaciones de mejora energética orientativas
Detalle, requisitos y límites
Certificamos viviendas, locales y edificios existentes, tanto para operaciones de venta o alquiler como para otros trámites que exijan justificar la calificación energética. Además de cumplir el trámite, el certificado permite conocer el comportamiento energético aproximado del inmueble y detectar mejoras en envolvente, instalaciones, calefacción, refrigeración, ventilación o consumo.
Para quién es: propietarios, agencias inmobiliarias, comunidades, empresas o particulares que van a vender o alquilar, necesitan completar la documentación de una operación o quieren conocer la situación energética antes de hacer mejoras.
Qué necesitamos: dirección completa, referencia catastral si la conoces, planos si existen, datos de propiedad o autorización para el encargo y acceso al inmueble para la visita. Ayuda mucho saber qué instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente hay, y si se han hecho reformas o mejoras energéticas.
Límites: el certificado refleja la situación del inmueble con los datos disponibles en el momento de la visita, y la calificación depende de sus características constructivas, instalaciones, orientación y envolvente. Las recomendaciones de mejora son orientativas: ejecutarlas puede requerir estudio más detallado, proyecto, presupuesto o comprobación normativa.
ITE / IEE
Inspecciones técnicas e informes de evaluación de edificios para analizar su estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética, según la normativa aplicable.
Visita técnica al edificio y revisión del estado actual
Fachadas, cubiertas, estructura, medianeras, patios e instalaciones comunes
Identificación de lesiones, deficiencias y necesidades de mantenimiento
Documentación técnica de ITE o IEE y registro ante el organismo competente
Orientación sobre reparación, conservación o mejora posterior
Detalle, requisitos y límites
Trabajamos con comunidades de propietarios, edificios residenciales, propietarios particulares y administradores de fincas. Visitamos el edificio, revisamos su estado general, tomamos datos, analizamos los elementos constructivos principales y elaboramos la documentación técnica correspondiente. Según el tipo de informe se valora el estado de conservación, las condiciones básicas de accesibilidad y el comportamiento energético.
Qué te llevas: una evaluación técnica del estado del edificio y la documentación para cumplir las obligaciones administrativas, además de una base para ordenar prioridades de intervención y planificar reparaciones, mantenimiento, accesibilidad o rehabilitación.
Qué necesitamos: dirección, referencia catastral, año de construcción si se conoce, planos si existen, inspecciones anteriores, antecedentes de obras o reparaciones, y acceso a zonas comunes, cubierta, patios y cuartos de instalaciones. En comunidades hay que coordinar la visita con el administrador o el presidente.
Límites: el alcance depende de la normativa de cada municipio o comunidad autónoma, del tipo de edificio y de lo que exija la administración. La inspección se realiza sobre elementos accesibles y visibles; si aparecen patologías que requieran mayor análisis, pueden hacer falta catas, ensayos, informes estructurales o proyectos de reparación.
Mediciones y levantamiento de planos
Toma de datos, medición de inmuebles y elaboración de planos del estado actual para reformas, legalizaciones, informes, licencias o estudios previos.
Visita al inmueble, toma de datos y medición del espacio existente
Planos del estado actual: plantas, cotas principales y usos
Comprobación de superficies y distribución
Registro de elementos relevantes para proyectos o trámites posteriores
Documentación gráfica clara y ordenada, lista para usar
Detalle, requisitos y límites
Medimos viviendas, locales, edificios o espacios existentes cuando no hay documentación actualizada o hace falta una base gráfica fiable para un trámite, reforma, informe o estudio técnico. Puede incluir plantas, superficies, distribución, cotas principales, usos, elementos constructivos, huecos e instalaciones visibles, y funciona como punto de partida de reformas, cambios de uso, legalizaciones, licencias de actividad, informes, certificados o estudios de viabilidad.
Para quién es: propietarios, compradores, empresas, comunidades, inmobiliarias o técnicos que necesitan planos actualizados, comprobar superficies o preparar la base técnica antes de encargar un proyecto más amplio. Especialmente útil cuando los planos no existen, están desactualizados o no coinciden con lo construido.
Qué necesitamos: dirección, acceso al espacio, planos previos si existen, referencia catastral si la conoces y cualquier documentación que ayude a contrastar superficies. Conviene saber el objetivo del levantamiento para ajustar el nivel de detalle.
Límites: el detalle depende del alcance y del uso previsto —no es lo mismo un plano básico para estudiar una distribución que un levantamiento para una legalización o un proyecto—. Se mide lo accesible y visible; si hay zonas ocultas o inaccesibles, puede hacer falta documentación adicional o nuevas visitas.
Cómo trabajamos
Escuchar, comprobar y acompañar
Para nosotros un buen proyecto empieza escuchando bien al cliente, entendiendo el lugar y analizando con realismo qué se puede hacer, cómo se puede tramitar y cómo puede llevarse a cabo. Ese orden importa: primero la escucha, después el análisis, y solo entonces el diseño.
01
Escuchamos antes de proponer
Nos interesa entender qué necesitas y cómo vives (o cómo quieres trabajar) antes de dibujar nada. Muchos clientes llegan con una idea todavía poco definida, y eso no es un problema: es el punto de partida habitual.
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Comprobamos si es viable
Analizamos el inmueble y la normativa urbanística aplicable para decirte con realismo qué es posible y qué no. Preferimos darte un «esto no se puede tramitar» al principio que un «esto no se puede tramitar» seis meses después.
03
Proyectamos con criterio técnico
Diseño y técnica no van por separado. Cada decisión de distribución, luz o material tiene detrás un porqué constructivo, normativo y presupuestario.
04
Acompañamos hasta el final
Licencias, documentación técnica, coordinación con administraciones y dirección de obra. Traducimos la parte administrativa a un idioma que se entienda y te decimos en cada momento en qué punto estamos.